Nur mit Spezialisten das eigene Haus bauen

Wenn die Entscheidung für einen Hausbau gefallen ist, dann beginnt für die Bauherren eine lange Kette von Entscheidungen. Viele Fragen sind zu klären und unendlich viele Details zu beachten. Wenn man ein Haus bauen möchte, muss zunächst ein Baugrundstück in ansprechender Lage gefunden werden. Bevor das Grundstück erworben wird, muss die genaue Bebauungsmöglichkeit beim zuständigen Bauamt erfragt werden. Oft haben die Gemeinden in ihren Bauauflagen viele Vorgaben, die dem Bauherrn die Verwirklichung seines eigentlichen Traumhaus verleiden. Vorgaben für Materialien oder Farbgebung können sehr restriktiv sein.

Was für eine Bauweise soll das neue Haus haben?

Für den Neubau kommt ein Massivhaus ebenso in Frage, wie ein Fertighaus. Fertighausfirmen und Bauträgergesellschaften sind zahlreich mit ihren Angeboten am Markt vertreten. Auch ein reines Holzhaus oder ein Blockhaus aus Baumstämmen könnte in Betracht gezogen werden. Holzhäuser verfügen über relativ geringen Schallschutz der Außenwände.

Das muss bei der Wahl des Aufstellungsortes bedacht werden. Eine Verklinkerung statt einer preiswerten Putzfassade könnte den Schallschutz erhöhen. Blockhäuser sind geringfügig besser bei der Schalldämmung als Holzhäuser. Bei jeder Holzbauweise muss über die Witterungsbeständigkeit der Außenhülle Gewissheit herrschen. Ständige Nachbehandlung des Holzes ist lästig und kostenintensiv. Der Bauherr muss bei jedem Haus Bau und Ausführung genau auf die eigenen Bedürfnisse prüfen. Später können solche grundlegenden Entscheidungen nicht mehr korrigiert werden. Die Entscheidung über ein Haus mit oder ohne Keller ist einerseits von der Grundstücksgröße abhängig, andererseits von den Ständen des Grundwassers. Auch das Budget kann ein Entscheidungsgrund für oder gegen einen Keller sein. Frühzeitig macht sich der kluge Bauherr über seine Baufinanzierung Gedanken. Eigenkapital ist eine wichtige Voraussetzung. Die Geldinstitute beleihen nur gegen hohe Risikoaufschläge bis zu 100% der Bausumme. Üblich sind Beleihungsgrenzen von 60% bis 80%. Die Finanzierung sollte möglichst langfristig angelegt werden und Spielraum für das normale Leben lassen. Die Freude am eigenen Heim kann sonst schnell getrübt werden.

Ablauf und Kosten des Hausbaus

Die Unterscheidung in Architektenhaus oder Musterbau vom Bauträger ist heute kaum noch notwendig. Die Fertighausindustrie bietet in Rastern von wenigen Zentimetern bis hin zur völlig freien Grundrissplanung ihre Fertighäuser an. Auch Massivhäuser können bei vielen Bauträgern frei gestaltet werden. Sie stehen somit dem reinen Architektenhaus in nichts nach. Die freie Gestaltung gibt dem Bauherrn die Möglichkeit eines völlig individuellen Grundrisses. Damit können alle Bedürfnisse der Familie an das neue Eigenheim verwirklicht werden. Plant ein Architekt das Haus individuell nach den Vorgaben seines Auftraggebers, ist der Kostenrahmen nicht immer so leicht einzuhalten, wie es bei Fertighäusern der Fall ist. Dafür ist der Architekt für die Organisation der Formalitäten mit den Behörden zuständig. Für den Bauherrn bleiben genügend Aufgaben zu erledigen. Die Erschließung des Baugrundes mit Strom, Wasser, Abwasser und Telefon muss rechtzeitig abgeschlossen sein.

Die Baufinanzierung muss abrufbereit zur Verfügung stehen. Bei ihrem Umfang müssen die Kosten für Vermessung, Baugenehmigung, Erschließung, Steuern, Bauleistungsversicherung, Haftpflichtversicherung usw. einkalkuliert sein. Auch nach der Fertigstellung kommen Kosten für erneute Vermessung und den Schlussschein auf den Bauherrn zu. Nebengelasse wie eine Gartenhütte, Carports oder Garagen belasten das Budget weiter. Schließlich müssen die Außenanlagen mit Terrasse, Wegen, Einfahrt und Bepflanzung erstellt werden. Auch die Innenausstattung des Hauses benötigt viele Neuteile. Ein weites Feld für preiswerte Eigenleistungen durch den Bauherrn. Eine kurze Doppelbelastung durch die alte Wohnung und die schon laufende Baufinanzierung muss ebenfalls berücksichtigt werden. Die Kosten für den Umzug sind natürlich auch nicht zu vergessen.

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